搵樓搵邊區

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「減辣」掀新樓盤推售潮 ... 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。 ????


買樓還是租樓較好？

在過去由於長期低息，所以令到很多人都選擇高成數買樓，而且供較租平，但在加息之後就變得租平過買，特別是遇上租金下跌，格外顯著。不過，長綫來看，供樓總會經歷幾次加息周期，所以在比較時需要納入考慮。


物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。


除咗首期同日後每月按揭供款之外，裝修費、維修費、管理費等都係額外支出，對買家嘅財政能力要求相對較高。除咗供款數額或者年期會受市場息率影響，物業價格都會受經濟大環境影響，萬一遇上樓價調整，業主隨時有機會要面對「負資產」嘅情況。所以買樓會比較適合收入穩定、財務狀況較穩健嘅人士，因為佢哋相對會比較能夠應付長期嘅財政壓力。


房貸還款金額或期限受市場利率影響，房貸利息多以浮動利率計算。如果美國的利率上升，香港的利率也可能上升，房貸利率也會跟著上升，所以要承受利率風險。

一手樓 vs 二手樓

一手樓較多以樓花銷售，一般只有示範單位可視察。而二手樓與居屋則可與業主或代理相討睇樓，實地了解單位間隔、環境。


部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。


即供會較建築期付款有較大折扣，不過由於樓宇仍未落成，便不能用按保申請高成數按揭。


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

現在香港有不少人打算買樓，那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。